Индивидуальное проектирование

Для чего нужен проект дома?

Проект дома — это комплект документов (чертежей, эскизов, расчетов и т.д.), который позволяет качественно построить дом или любой другой объект недвижимости, это своего рода гарантия безопасности, долговечности и комфорта, которую дает специалист.

Проектная документация – это основание для легализации физического объекта (дома) и его дальнейшей жизни как объекта юридического, которым можно распоряжаться в соответствии с законом. Застройщик должен помнить: дом, построенный без проектной документации, нельзя ни продать, ни подарить, ни передать в наследство. Реально существующий объект не существует как юридический факт, он находится за юридическим полем. Строительство без утвержденного органами архитектурно-строительного контроля проекта считается самовольным. Гражданский кодекс предусматривает (как одно из наказаний за самовольное строительство) снос объекта, причем самим застройщиком и за его счет.

После того, как мы определились, что такое проект, давайте разберемся, что он должен в себя включать и что дает его наличие, кроме указанных в определении вещей.

Полный рабочий проект дома состоит из следующих частей:

1. Архитектурно-строительный раздел (архитектура и конструкции):

— описание функциональных решений здания;
— составление поверхности застройки, полезной площади, общей поверхности и кубатуры;
— описание технологических решений и расхода материалов конструкционных элементов;
— описание предлагаемых отделочных материалов;
— поэтажные планы — показывают размещение отдельных помещений и их размеры на всех этажах дома, размещение стен, размещение дверных и оконных проемов;
— план стропильной конструкции крыши — показывает систему
конструкционных элементов крыши и их сечения;
— спецификации строительных материалов крыши — перечень ассортимента и количества;
— план крыши — показывает ее форму, размеры, угол наклона ската крыши;
— основные разрезы — показывают все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. слои пола, перекрытий, крыши;
— фасады — показывают обстоятельный вид дома с различных сторон;
— чертежи окон и дверей с указанием их размеров и спецификацией этих изделий;
— план фундаментов и их разрезы — показывает точное размещение фундаментов, глубину их заложения, использованный для их изготовления материал;
— раскладка плит перекрытия, спецификации;
— устройство различных конструктивных элементов и узлов дома со спецификациями материалов.

2. Инженерные разделы (разводка коммуникаций внутри здания):

— водоснабжение и канализация;
— отопление и вентиляция; — электрооборудование и проводка.

Все проекты частных домов можно условно разделить на два сегмента: индивидуальные и типовые.

Индивидуальный проект разрабатывается для конкретного заказчика, поэтому дом, построенный по такому проекту, имеет эксклюзивное планировочное и архитектурное решение.

В типовом проекте дом представлен без привязки к участку с конкретными особенностями рельефа или геологического строения. С этими вопросами можно обратиться в проектную организацию, где застройщику сделают адаптацию типового проекта к участку, распланируют сам участок. Но, как показывает практика, идеального типового проекта, подходящего под любые условия застройки, просто не существует. Так или иначе, в типовой проект приходится вносить изменения: схема, архитектура, иные распределения нагрузки на фундаменты, стенки и перекрытия, иная разводка сантехнических и электрических систем и т. д.

При подборе готового проекта здания необходим перерасчет целых разделов, иногда и целого проекта. На первый взгляд, типовой проект стоит дешевле, однако, выбрав понравившийся проект и закрыв глаза на мелочи (например, если в доме не предусмотрено помещение под рабочий кабинет или гараж только на одну машину), застройщик рискует потом испытывать, пусть и незначительные, но от того не менее досадные неудобства. Так что в вопросе «типовой или индивидуальный» лучше несколько раз подумать.